Butų pasirinkimo galimybės, Švietimo, mokslo ir sporto ministerija

Nuoroda nukopijuota aA Vis daugiau šalies gyventojų teikia prioritetą būsto įsigijimui arba jo keitimui į labiau atitinkantį asmens ar šeimos poreikius.

Ieškant būsto vienas iš esminių pasirinkimų yra jo pastatymo metai. Naujos statybos būsto įsigijimas, kai tai leidžia finansinės galimybės, iš tiesų gali būti racionalesnis pasirinkimas. Tačiau ekspertai pranešime spaudai pastebi, kad senos statybos būstas tam tikrais atvejais taip pat gali būti patrauklus.

Planuojate įsigyti butą? Atlikite namų darbus

Jie išskiria keletą pagrindinių dalykų, į kuriuos reikėtų atkreipti dėmesį. Tuo metu visiškai nauji, iki dvejų metų senumo būstai sudarė 37 proc.

• Dvejetainės parinktys, kaip teisingai įvesti
• Gerą nuotaiką sugadinti ne taip paprasta: NT rinkos joks virusas nepuola
• Kokį būstą geriau pasirinkti: naujos ar senos statybos? - DELFI Būstas

Jų dalis per pastaruosius penkerius metus išaugo daugiau kaip 2 kartus, nes vis daugiau butų pasirinkimo galimybės renkasi persikelti į naujos statybos būstą. Be to, įsigydami nuosavą būstą šalies gyventojai vis dažniau linkę kreiptis į banką dėl paskolos — šiuo metu tokia galimybe naudojasi 2 iš 5 naujo būsto pirkėjų, ir jų dalis po truputį didėja.

Pavyzdžiui, remiantis šių metų pirmojo pusmečio duomenimis, Butų pasirinkimo galimybės ir Klaipėdoje vidutines pajamas gaunanti šeima gali sau leisti įsigyti didesnį negu kv. Audrius Šapoka © Ober-haus.

Papildomi argumentai naujo dirbti brokeriu naudai — tai patogesnis jo išplanavimas ir mažesnės išlaikymo sąnaudos. Dažniausiai šiuolaikiniai butai, palyginti butų pasirinkimo galimybės prieš kelis dešimtmečius statytais butais, yra racionaliau išplanuoti.

Net tuo atveju, kai naujo buto išplanavimas neatitinka pirkėjo poreikių, įsirengimo stadijoje jį yra lengviau pakeisti. Be to, visi šiuo metu statomi ar per pastaruosius metus užbaigti būstai turi atitikti griežtus A klasės energetinio efektyvumo reikalavimus ir yra itin sandarūs, todėl jų šildymas kainuoja pigiau.

Nedideli senos statybos butai — alternatyva naujam Senos statybos butas gali būti ne tik pigesnė alternatyva naujam. Tai rodo, kad butų pirkėjai vis labiau nori tokių būstų, kurių plotas būtų išnaudotas kuo geriau.

Pastatytų butų kiekis ne rekordinis, tačiau didžiausias per pastaruosius 10 metų Apibendrinus metų rezultatus, galima teigti, kad praėję metai buvo vieni aktyviausių būsto plėtotojams Lietuvoje, o Vilniaus miestas pagal pastatomo naujo būsto kiekį ir toliau išlaikė lyderio pozicijas tarp visų Baltijos šalių sostinių.

Kai kurie senos statybos butai šiuo atžvilgiu taip pat gali būti patrauklus pasirinkimas. Būsto pirkimas ©  Shutterstock Senos statybos butas gali turėti ir dar vieną pranašumą — tai jo vieta mieste. Jeigu senos statybos butas yra kur kas patrauklesnėje vietoje negu naujos, kartais vien tai nusveria pirmojo trūkumus butų pasirinkimo galimybės antrojo pranašumus.

Svarbiausi dalykai, į kuriuos reikėtų atkreipti dėmesį nusprendus įsigyti senos statybos butą — pastato ir jo inžinerinių sistemų būklė. Senos statybos pastatai dažnai išsiskiria prastesne šilumos ir garso izoliacija.

Švietimo, mokslo ir sporto ministerija

Šie trūkumai ypač išryškėja viršutiniuose ir apatiniuose aukštuose esančiuose būstuose, kuriuose šaltuoju metų laiku temperatūra gali būti pastebimai žemesnė.

Reikėtų dėmesį atkreipti ir į šildymo mazgą, ar jis yra atnaujintas, nes nuo to gali priklausyti šilumos palaikymas pastate, buto apšildymo sąnaudos. Pasak T.

1. Nekilnojamojo turto vystymo specialistų teigimu, nusprendus įsigyti naujus namus, būtina atlikti namų darbus — išsigryninti prioritetinius kriterijus, kuriais vadovausitės rinkdamiesi būstą.
2. Planuojate įsigyti butą? Atlikite namų darbus - Groupinvest

Puliko, perkant tiek naujos, tiek senos statybos būstą paskolos išdavimo procesas išlieka toks pat. Būsto pirkėjui reikia atlikti turto vertinimą, gauti banko pasiūlymą dėl paskolos suteikimo, sumokėjus pradinį įnašą pasirašyti būsto paskolos ir būsto pirkimo-pardavimo sutartis ir įkeitus būstą gauti reikiamo dydžio paskolą likusiai kainai sumokėti.

Pagrindinės paskolos išdavimo sąlygos taip pat nesikeičia — visais atvejais kliento pajamos turi būti pakankamos, visų kliento turimų įsipareigojimų suma negali viršyti 40 proc. Vis dėl to verta atkreipti dėmesį, kad tam tikrais atvejais bankui įvertinus perkamo būsto likvidumą, gali būti prašoma ir didesnio pradinio įnašo.

Be to, banko užsakymu atlikta paklausa parodė, kad šiuo metu 40 proc. Prieš dvejus metus ši dalis sudarė 29 proc. Tiesa, pasirinkimą įsigyti nuosavą namą gali lemti ir atitinkamas miestas. Pavyzdžiui, Kaune ir Klaipėdoje daugiau kaip 30 proc. Naujos statybos individualūs namai dažniau išsiskiria geresniu išplanavimu, aukštesnio lygio techniniais sprendimais ir didesniu energiniu efektyvumu.

Renkantis naują butą

Tuo metu senesnės statybos individualus namas gali būti patrauklus butų pasirinkimo galimybės, jei jis yra patogioje miesto lokacijoje, arba yra santykinai nedidelio ploto, todėl jo išlaikymo sąnaudos bus mažesnės. Tiesa, yra keli aspektai, kurie nepriklauso nuo namo statybos metų. Šapoka išskiria bent keturis juos: sklypo plotą ir formą, privažiavimą prie namo, kaimynystę plačiąja prasme ir komunikacijas.

Išplėtotas namų kvartalas, modernūs kaimyniniai namai taip pat gali būti svarbūs veiksniai. Nuoroda nukopijuota Griežtai draudžiama DELFI butų pasirinkimo galimybės informaciją panaudoti kitose interneto svetainėse, žiniasklaidos priemonėse ar kitur arba platinti mūsų medžiagą kuriuo nors pavidalu be sutikimo, o jei sutikimas gautas, būtina nurodyti Pirkti bitcoin kinijoje kaip šaltinį.